Rate analysis फॉर्मेट: BOQ की एक दर कैसे बनती है, टाइलिंग और PCC के पूरे उदाहरणों के साथ

हर BOQ में एक रेट कॉलम होता है, और उसका हर आँकड़ा एक दावा है। फ़्लोरिंग के लिए ₹1,611 प्रति वर्ग मीटर का मतलब है कि आपने हिसाब लगाया है कि एक वर्ग मीटर बिछाने में आपको असल में कितना खर्च आता है, और उस पर मार्जिन रखा है। जब वह आँकड़ा याददाश्त से, पिछले साल की Excel फ़ाइल से या किसी प्रतियोगी के कोटेशन से आता है, तो BOQ पूरी तरह सही ढंग से बना होने पर भी घाटा दे सकता है। जो दस्तावेज़ किसी दर को सही साबित करता है, वह है rate analysis।

Rate analysis क्या है

Rate analysis काम के एक आइटम की यूनिट दर नीचे से ऊपर की ओर निकालता है। एक यूनिट लें (एक sqm टाइलिंग, एक cum कंक्रीट) और वह सब कुछ लिखें जो उसमें लगता है: वेस्टेज सहित मटीरियल, प्रति यूनिट दिनों में लेबर, उपकरण का किराया, और ढुलाई जैसे फुटकर खर्च (sundries)। हर इनपुट की कीमत मौजूदा दरों पर लगाएँ, कुल निकालें, फिर पानी का चार्ज, ओवरहेड और मुनाफ़ा जोड़ें। नतीजा ही दर है।

भारत में केंद्र सरकार का संदर्भ Central Public Works Department (CPWD) है; राज्यों के PWD भी अपने-अपने शेड्यूल प्रकाशित करते हैं। अपनी Delhi Schedule of Rates (DSR), यानी आइटम दरों की सूची, के साथ CPWD एक Delhi Analysis of Rates (DAR) भी प्रकाशित करता है, जो दिखाता है कि हर दर मटीरियल, लेबर और मशीनरी से कैसे बनती है। CPWD ने इसे पहली बार 1950 में संकलित किया था और वह कहता है कि दूसरे सरकारी विभाग, PSU, प्राइवेट संस्थाएँ और व्यक्ति इसे अपने विवेक से इस्तेमाल कर सकते हैं। लेबर के लिए, BIS IS 7272 (Part 1): 1974 उत्तर ज़ोन (पंजाब, हरियाणा, दिल्ली, उत्तर प्रदेश और राजस्थान) में भवन निर्माण कार्यों के लिए लेबर आउटपुट कॉन्स्टेंट देता है, जिन्हें CBRI रुड़की ने दिल्ली और रुड़की की निर्माण साइटों पर किए गए अवलोकनों से निकाला था।

Rate analysis का फॉर्मेट

CPWD की आइटम शीटें एक ही लेआउट अपनाती हैं, और आपकी शीटों को भी यही अपनाना चाहिए। हेडर में आइटम, उसका स्पेसिफ़िकेशन और जिस मात्रा का विश्लेषण हो रहा है, वह लिखा होता है। मुख्य हिस्सा छह कॉलम की एक टेबल है:

कोड	विवरण	यूनिट	मात्रा	दर (₹)	रकम (₹)
	मटीरियल (वेस्टेज सहित)	sqm / cum / kg	प्रति यूनिट	मौजूदा कीमत	मात्रा × दर
	लेबर	दिन	प्रति यूनिट दिन	दिहाड़ी	मात्रा × दर
	उपकरण / T&P	दिन	प्रति यूनिट किराये के दिन	किराया	मात्रा × दर
	ढुलाई, फुटकर खर्च	cum / tonne, या L.S.	प्रति यूनिट	ढुलाई दर	मात्रा × दर, या एकमुश्त रकम

टेबल के नीचे, CPWD का हर सामान्य आइटम analysis एक ही सारांश ब्लॉक पर खत्म होता है:

• कुल: मटीरियल + लेबर + उपकरण + फुटकर खर्च
• पानी का चार्ज @ 1% जोड़ें
• CPOH @ 15% जोड़ें: ठेकेदार का मुनाफ़ा और ओवरहेड, पानी सहित कुल पर
• प्रति यूनिट लागत, राउंड करके (CPWD इसे “Say ₹…” लिखता है)

ये प्रतिशत 2014 संस्करण के हैं, जिसका हवाला इस पूरे गाइड में दिया गया है, इसलिए जिस संस्करण से आप काम करते हैं, उससे इन्हें मिला लें।

उदाहरण 1: विट्रिफाइड टाइल फ़्लोरिंग, प्रति sqm

आइटम: 600×600 mm विट्रिफाइड फ़्लोर टाइलें 20 mm मोटे सीमेंट मोर्टार 1:4 पर बिछाई गईं, जोड़ों में सफ़ेद सीमेंट और पिगमेंट से ग्राउटिंग। नीचे दी गई मात्राएँ ठीक इसी आइटम के CPWD analysis (DAR 2014, आइटम 11.41.2) से ली गई हैं। कीमतें उदाहरण के लिए मानी गई हैं, इसलिए इनकी जगह अपने कोटेशन और अपनी मज़दूरी डालें।

इनपुट	प्रति sqm मात्रा	दर (₹, मानी गई)	रकम (₹)
विट्रिफाइड टाइल 600×600 (1.00 + 2.5% वेस्टेज)	1.025 sqm	800 / sqm	820.00
सीमेंट मोर्टार 1:4, 20 mm बेड	0.024 cum	6,500 / cum	156.00
बेड पर सीमेंट स्लरी	3.3 kg	8 / kg	26.40
सफ़ेद सीमेंट ग्राउट + पिगमेंट	L.S.	—	15.00
मटीरियल का सबटोटल			1,017.40
राजमिस्त्री (mason)	0.20 दिन	1,000 / दिन	200.00
हेल्पर	0.20 दिन	700 / दिन	140.00
फुटकर खर्च, ढुलाई	L.S.	—	30.00
कुल			1,387.40
पानी का चार्ज @ 1% जोड़ें			13.87
CPOH @ 15% जोड़ें (₹1,401.27 पर)			210.19
प्रति sqm दर			1,611.46 → say ₹1,611

यह लगभग ₹150 प्रति sq ft बैठता है (1 sqm = 10.764 sq ft)। यह शीट दो बातें दिखाती है जो अंदाज़े से लगाई गई दर छिपा देती है। सीधी लागत का लगभग तीन-चौथाई हिस्सा मटीरियल है, इसलिए टाइल की कीमत में ₹100 की बढ़ोतरी आपकी दर को ₹100 से ज़्यादा बढ़ा देती है, क्योंकि उसके ऊपर वेस्टेज, पानी और CPOH लगते हैं। और एडहेसिव पर लगाई गई टाइलें एक अलग आइटम हैं: CPWD एडहेसिव से टाइल लगाने को अलग आइटम मानकर उसकी कीमत तय करता है (11.43: औसतन 3 mm मोटाई पर प्रति sqm 5 kg पॉलिमर-मॉडिफ़ाइड टाइल एडहेसिव), और मोर्टार बेड न लगाने के लिए एक अलग कटौती (11.42) रखता है।

उदाहरण 2: PCC 1:2:4, प्रति cum (CPWD की अपनी शीट)

यह रहा 1 cum सीमेंट कंक्रीट 1:2:4 का CPWD का अपना analysis (20 mm ग्रेडेड एग्रीगेट, सेंटरिंग और शटरिंग को छोड़कर, प्लिंथ लेवल तक), DAR 2014 आइटम 4.1.3 से:

इनपुट	प्रति cum CPWD मात्रा	2014 की दिल्ली दरों पर रकम (₹)
स्टोन एग्रीगेट (गिट्टी) 20 mm	0.670 cum
स्टोन एग्रीगेट (गिट्टी) 10 mm	0.220 cum
मोटी रेत (coarse sand, zone III)	0.445 cum
सीमेंट	0.320 tonne (50 kg के 6.4 बैग)
ढुलाई सहित मटीरियल		3,768.21
राजमिस्त्री / बेलदार / भिश्ती	0.10 / 1.63 / 0.70 दिन	832.07
कंक्रीट मिक्सर / नीडल वाइब्रेटर	0.07 / 0.07 दिन	80.50
फुटकर खर्च	L.S.	25.45
कुल		4,706.23
पानी का चार्ज @ 1% जोड़ें		47.06
CPOH @ 15% जोड़ें		712.99
1 cum की लागत		say ₹5,466.30

ये रुपये दस साल से ज़्यादा पुराने हैं: उस संस्करण की मटीरियल कीमतें मार्च–अप्रैल 2014 में दिल्ली में जुटाई गई थीं, मज़दूरी 1 अप्रैल 2014 की दिल्ली न्यूनतम मज़दूरी थी, और तब से CPWD नए संस्करण प्रकाशित कर चुका है। जो टिकता है, वह हैं मात्राएँ: प्रति cum 6.4 बैग सीमेंट, 0.89 cum एग्रीगेट और 0.445 cum रेत। अपने शहर में इस हफ़्ते की दरों पर इनकी दोबारा कीमत लगाएँ, और आपके पास PCC की एक मौजूदा दर होगी जिसे आप सही साबित कर सकते हैं।

दर BOQ में कैसे जाती है

Rate analysis वह हिसाब है जो BOQ के एक सेल के पीछे होता है। कड़ी इस तरह है:

1. Rate analysis → 600×600 विट्रिफाइड फ़्लोरिंग के लिए ₹1,611 प्रति sqm
2. BOQ लाइन → 120 sqm × ₹1,611 = ₹1,93,320
3. कोटेशन → वही लाइन, स्कोप, बाहर रखे गए काम (exclusions) और वैधता के साथ व्यावसायिक रूप में पेश की गई
4. RA bills → हर बिल मापी गई मात्राओं की वैल्यू उसी ₹1,611 पर लगाता है

अगर दर गलत है, तो गलती इस पूरी कड़ी में कई गुना हो जाती है। प्रति sqm ₹80 कम दर का मतलब है सिर्फ़ इसी एक लाइन पर ₹9,600 का नुकसान, एक भी वेरिएशन से पहले।

Rate analysis कहाँ गलत होता है

1. वेस्टेज एक बार अंदाज़े से लगाया और फिर कभी दोबारा नहीं देखा। CPWD विट्रिफाइड फ़्लोर टाइलों के लिए 2.5% रखता है। हेरिंगबोन पैटर्न या ढेर सारी कटिंग वाला छोटा बाथरूम ज़्यादा वेस्टेज करता है, इसलिए वेस्टेज की गुंजाइश उसी लेआउट के हिसाब से रखें जिसकी आप कीमत लगा रहे हैं।
2. लेबर एकमुश्त रकम के रूप में। “टाइलिंग लेबर ₹40,000” मात्रा के साथ नहीं घटता-बढ़ता। प्रति यूनिट दिनों में लिखा लेबर (प्रति sqm 0.20 राजमिस्त्री-दिन) घटता-बढ़ता है।
3. ओवरहेड दो बार जोड़ा गया, या बिल्कुल नहीं। अगर CPOH पहले से हर दर में है, तो BOQ के नीचे “ओवरहेड” की एक लाइन क्लाइंट से दो बार वसूलती है। अगर यह दोनों में से किसी जगह नहीं है, तो आपका ओवरहेड आपके मुनाफ़े से निकलता है। एक जगह चुनें।
4. पुरानी कीमतें। कोई दर उतनी ही ताज़ा होती है जितनी उसकी शीट की कीमतें, इसीलिए कोटेशन में वैधता अवधि ज़रूरी है।

दरों को ताज़ा रखना

महीने में एक प्रोजेक्ट हो, तो rate analysis शीटों का एक फ़ोल्डर काम कर जाता है। कई चालू प्रोजेक्टों में, वही टाइल दर पाँच BOQ में तीन अलग-अलग कीमतों पर दोबारा टाइप हो सकती है। Boqos इसी कमी के लिए बना है: यह स्कोप से BOQ बनाता है, भारत की कंस्ट्रक्शन रेट लाइब्रेरी से AI-असिस्टेड रेट बिल्ड-अप के साथ, GST-अवेयर और भेजने से पहले एडिट करने लायक। हर वेरिएशन की कीमत काम शुरू होने से पहले तय होती है और क्लाइंट उसे मंज़ूर करता है, और इनवॉइस मंज़ूर माइलस्टोन के मुताबिक बनते हैं।

अपने पहले rate analysis के लिए आपको सॉफ़्टवेयर की ज़रूरत नहीं। आपको चाहिए छह कॉलम वाली शीट, ईमानदार मात्राएँ और इस हफ़्ते की कीमतें।

छोटी बात में

Rate analysis BOQ की एक यूनिट दर नीचे से बनाता है: वेस्टेज सहित मटीरियल, प्रति यूनिट लेबर और उपकरण, फुटकर खर्च, फिर CPWD के फॉर्मेट में 1% पानी और 15% CPOH। CPWD की मात्राएँ लें, अपनी कीमतें इस्तेमाल करें, ओवरहेड एक ही जगह रखें, और कीमतें बदलें तो शीट दोबारा बनाएँ। दर सही होगी तो BOQ, कोटेशन और हर RA bill सही आँकड़े से शुरू होंगे।