Rate analysis ఫార్మాట్: ఒక BOQ రేటు ఎలా తయారవుతుంది, టైలింగ్ మరియు PCC లెక్కలతో ఉదాహరణలు
BOQలోని ప్రతి రేటు, అది ఫ్లోరింగ్‌కు sqmకు ₹1,611 అయినా, కాంక్రీట్‌కు cumకు ₹5,466 అయినా, ఎక్కడో ఒక చోటి నుండి రావాలి. ఆ చోటే rate analysis: ఒక యూనిట్ పని చేయడానికి కావలసిన మెటీరియల్, వేస్టేజ్, లేబర్, పరికరాలు మరియు ఇతర ఖర్చులను ఒకే పేజీలో లెక్కించి, దానిపై నీటి ఛార్జీలు, ఓవర్హెడ్స్ మరియు లాభం కలిపే లెక్క. ఇదిగో వర్కింగ్ గైడ్: CPWD తన Delhi Analysis of Ratesలో వాడే ఫార్మాట్, మొదటి నుండి ధర కట్టిన ఒక విట్రిఫైడ్ టైల్ ఉదాహరణ, ఒక క్యూబిక్ మీటర్ PCC కోసం CPWD సొంత షీట్, మరియు ఆ ఫలితం మీ BOQ రేటు కాలమ్‌గా ఎలా మారుతుందో.
Boqos — ఎక్కువ పని గెలవండి. మార్జిన్ లీక్ అవ్వకుండా ఆపండి.
ప్రతి BOQలో ఒక రేటు కాలమ్ ఉంటుంది, అందులోని ప్రతి సంఖ్యా ఒక వాదనే. ఫ్లోరింగ్‌కు చదరపు మీటర్‌కు ₹1,611 అంటే, ఒక చదరపు మీటర్ వేయడానికి మీకు నిజంగా ఎంత ఖర్చవుతుందో లెక్కించి, దానిపై మార్జిన్ పెట్టారని అర్థం. ఆ సంఖ్య జ్ఞాపకం నుండో, గత సంవత్సరం Excel ఫైల్ నుండో, పోటీదారు కోటేషన్ నుండో వస్తే, BOQ ఎంత చక్కగా తయారైనా నష్టం తెచ్చిపెట్టవచ్చు. ఒక రేటుకు ఆధారంగా నిలిచే డాక్యుమెంట్ rate analysis.
Rate analysis అంటే ఏమిటి
Rate analysis ఒక పని ఐటమ్ యూనిట్ రేటును కింది నుండి పైకి లెక్కిస్తుంది. ఒక యూనిట్ తీసుకోండి (ఒక sqm టైలింగ్, ఒక cum కాంక్రీట్), దానికి కావలసిన ప్రతిదాన్నీ జాబితా చేయండి: వేస్టేజ్తో సహా మెటీరియల్, యూనిట్కు రోజులలో లేబర్, పరికరాల అద్దె, రవాణా ఖర్చు లాంటి ఇతర ఖర్చులు (sundries). ప్రతి ఇన్‌పుట్‌కు ప్రస్తుత ధరల ప్రకారం విలువ కట్టి, టోటల్ చేసి, ఆ తర్వాత నీటి ఛార్జీలు, ఓవర్హెడ్స్, లాభం కలపండి. ఫలితమే రేటు.
భారతదేశంలో కేంద్ర ప్రభుత్వ స్థాయిలో ప్రామాణిక ఆధారం Central Public Works Department (CPWD); రాష్ట్ర PWDలు కూడా తమ సొంత షెడ్యూళ్లను ప్రచురిస్తాయి. ఐటమ్ రేట్ల జాబితా అయిన Delhi Schedule of Rates (DSR) తో పాటు, ప్రతి రేటు మెటీరియల్, లేబర్, మెషినరీ నుండి ఎలా తయారవుతుందో చూపే Delhi Analysis of Rates (DAR) ను కూడా CPWD ప్రచురిస్తుంది. CPWD దీన్ని మొదట 1950లో సంకలనం చేసింది; ఇతర ప్రభుత్వ శాఖలు, PSUలు, ప్రైవేట్ సంస్థలు, వ్యక్తులు తమ సొంత విచక్షణతో దీన్ని వాడవచ్చని అది చెబుతుంది. లేబర్ కోసం, BIS IS 7272 (Part 1): 1974 ఉత్తర జోన్ (పంజాబ్, హర్యానా, ఢిల్లీ, ఉత్తరప్రదేశ్, రాజస్థాన్) లో భవన నిర్మాణ పనులకు లేబర్ అవుట్‌పుట్ కాన్‌స్టంట్‌లను ఇస్తుంది; ఢిల్లీ, రూర్కీలలోని నిర్మాణ సైట్లలో చేసిన పరిశీలనల ఆధారంగా CBRI రూర్కీ వీటిని రూపొందించింది.
Rate analysis ఫార్మాట్
CPWD ఐటమ్ షీట్లు ఒకే లేఅవుట్‌ను పాటిస్తాయి, మీ షీట్లు కూడా అలాగే ఉండాలి. హెడర్‌లో ఐటమ్, దాని స్పెసిఫికేషన్, విశ్లేషిస్తున్న క్వాంటిటీ ఉంటాయి. ప్రధాన భాగం ఆరు కాలమ్‌ల టేబుల్:
| కోడ్ | వివరణ | యూనిట్ | క్వాంటిటీ | రేటు (₹) | మొత్తం (₹) |
|---|---|---|---|---|---|
| మెటీరియల్ (వేస్టేజ్తో సహా) | sqm / cum / kg | యూనిట్కు | ప్రస్తుత ధర | క్వాంటిటీ × రేటు | |
| లేబర్ | రోజు | యూనిట్కు రోజులు | రోజు కూలీ | క్వాంటిటీ × రేటు | |
| పరికరాలు / T&P | రోజు | యూనిట్కు అద్దె రోజులు | అద్దె ఛార్జీ | క్వాంటిటీ × రేటు | |
| రవాణా, ఇతర ఖర్చులు | cum / tonne, లేదా L.S. | యూనిట్కు | రవాణా రేటు | క్వాంటిటీ × రేటు, లేదా ఏకమొత్తం (lump sum) |
టేబుల్ కింద, ఒక సాధారణ CPWD ఐటమ్ analysis ఒకే సారాంశ బ్లాక్‌తో ముగుస్తుంది:
- టోటల్: మెటీరియల్ + లేబర్ + పరికరాలు + ఇతర ఖర్చులు
- నీటి ఛార్జీలు @ 1% కలపండి
- CPOH @ 15% కలపండి: కాంట్రాక్టర్ లాభం మరియు ఓవర్హెడ్స్, నీటితో సహా టోటల్పై
- యూనిట్కు ఖర్చు, రౌండ్ చేసి (CPWD దీన్ని “Say ₹…” అని రాస్తుంది)
ఈ శాతాలు ఈ గైడ్ అంతటా ఉదహరించిన 2014 ఎడిషన్‌వి, కాబట్టి మీరు వాడే ఎడిషన్‌తో వాటిని సరిచూసుకోండి.
ఉదాహరణ 1: విట్రిఫైడ్ టైల్ ఫ్లోరింగ్, sqmకు
ఐటమ్: 600×600 mm విట్రిఫైడ్ ఫ్లోర్ టైల్స్, 20 mm మందం సిమెంట్ మోర్టార్ 1:4 పై వేసి, జాయింట్లను వైట్ సిమెంట్, పిగ్మెంట్‌తో గ్రౌట్ చేసినవి. కింది క్వాంటిటీలు సరిగ్గా ఇదే ఐటమ్కు CPWD analysis (DAR 2014, ఐటమ్ 11.41.2) నుండి తీసుకున్నవి. ధరలు ఉదాహరణ కోసం ఊహించినవి, కాబట్టి వాటి స్థానంలో మీ సొంత కోటేషన్లు, వేతనాలు వేయండి.
| ఇన్‌పుట్ | sqmకు క్వాంటిటీ | రేటు (₹, ఊహించినది) | మొత్తం (₹) |
|---|---|---|---|
| విట్రిఫైడ్ టైల్ 600×600 (1.00 + 2.5% వేస్టేజ్) | 1.025 sqm | 800 / sqm | 820.00 |
| సిమెంట్ మోర్టార్ 1:4, 20 mm పొర | 0.024 cum | 6,500 / cum | 156.00 |
| పొరపై సిమెంట్ స్లర్రీ | 3.3 kg | 8 / kg | 26.40 |
| వైట్ సిమెంట్ గ్రౌట్ + పిగ్మెంట్ | L.S. | — | 15.00 |
| మెటీరియల్ సబ్‌టోటల్ | 1,017.40 | ||
| మేస్త్రీ (mason) | 0.20 రోజు | 1,000 / రోజు | 200.00 |
| హెల్పర్ | 0.20 రోజు | 700 / రోజు | 140.00 |
| ఇతర ఖర్చులు, రవాణా | L.S. | — | 30.00 |
| టోటల్ | 1,387.40 | ||
| నీటి ఛార్జీలు @ 1% కలపండి | 13.87 | ||
| CPOH @ 15% కలపండి (₹1,401.27 పై) | 210.19 | ||
| sqmకు రేటు | 1,611.46 → say ₹1,611 |
ఇది సుమారు sq ftకు ₹150 (1 sqm = 10.764 sq ft). ఊహతో వేసే రేటు దాచేసే రెండు విషయాలను ఈ షీట్ చూపిస్తుంది. ప్రత్యక్ష ఖర్చులో దాదాపు మూడు వంతులు మెటీరియలే, కాబట్టి టైల్ ధర ₹100 పెరిగితే, దానిపై వేస్టేజ్, నీరు, CPOH కూడా పడటం వల్ల, మీ రేటు ₹100 కంటే ఎక్కువ పెరుగుతుంది. అలాగే అడ్హెసివ్‌తో అతికించే టైల్స్ ఒక వేరే ఐటమ్: అడ్హెసివ్‌తో అతికించే పనికి CPWD ప్రత్యేక ఐటమ్‌గా ధర కడుతుంది (11.43: సగటున 3 mm మందంలో sqmకు 5 kg పాలిమర్-మోడిఫైడ్ టైల్ అడ్హెసివ్), మోర్టార్ పొర వేయనందుకు విడిగా ఒక తగ్గింపు (deduction, 11.42) కూడా ఉంటుంది.
ఉదాహరణ 2: PCC 1:2:4, cumకు (CPWD సొంత షీట్)
1 cum సిమెంట్ కాంక్రీట్ 1:2:4 కోసం CPWD సొంత analysis ఇదిగో (20 mm గ్రేడెడ్ కంకర, సెంటరింగ్ మరియు షట్టరింగ్ మినహాయించి, ప్లింత్ లెవల్ వరకు), DAR 2014 ఐటమ్ 4.1.3 నుండి:
| ఇన్‌పుట్ | cumకు CPWD క్వాంటిటీ | 2014 ఢిల్లీ రేట్ల ప్రకారం మొత్తం (₹) |
|---|---|---|
| రాతి కంకర 20 mm | 0.670 cum | |
| రాతి కంకర 10 mm | 0.220 cum | |
| ముతక ఇసుక (coarse sand, zone III) | 0.445 cum | |
| సిమెంట్ | 0.320 tonne (50 kg బస్తాలు 6.4) | |
| రవాణాతో సహా మెటీరియల్ | 3,768.21 | |
| మేస్త్రీ / beldar / bhisti | 0.10 / 1.63 / 0.70 రోజు | 832.07 |
| కాంక్రీట్ మిక్సర్ / నీడిల్ వైబ్రేటర్ | 0.07 / 0.07 రోజు | 80.50 |
| ఇతర ఖర్చులు | L.S. | 25.45 |
| టోటల్ | 4,706.23 | |
| నీటి ఛార్జీలు @ 1% కలపండి | 47.06 | |
| CPOH @ 15% కలపండి | 712.99 | |
| 1 cum ఖర్చు | say ₹5,466.30 |
ఈ రూపాయలు పదేళ్లకు పైబడినవి: ఆ ఎడిషన్ మెటీరియల్ ధరలను మార్చి–ఏప్రిల్ 2014లో ఢిల్లీలో సేకరించారు, వేతనాలు 1 ఏప్రిల్ 2014 నుండి అమలులో ఉన్న ఢిల్లీ కనీస వేతనాలు, ఆ తర్వాత CPWD కొత్త ఎడిషన్లు ప్రచురించింది. నిలిచి ఉండేవి క్వాంటిటీలే: cumకు 6.4 బస్తాల సిమెంట్, 0.89 cum కంకర, 0.445 cum ఇసుక. వీటికి మీ నగరంలో ఈ వారపు ధరలతో మళ్లీ విలువ కడితే, మీ దగ్గర ప్రస్తుత, సమర్థించుకోగల PCC రేటు ఉంటుంది.
రేటు BOQలోకి ఎలా వెళ్తుంది
Rate analysis అనేది BOQలోని ఒక సెల్ వెనుక ఉండే లెక్క. ఆ గొలుసు ఇలా ఉంటుంది:
- Rate analysis → 600×600 విట్రిఫైడ్ ఫ్లోరింగ్‌కు sqmకు ₹1,611
- BOQ లైన్ → 120 sqm × ₹1,611 = ₹1,93,320
- కోటేషన్ → అదే లైన్, స్కోప్, మినహాయింపులు (exclusions), చెల్లుబాటు గడువుతో వాణిజ్యపరంగా అందించినది
- RA బిల్లులు → ప్రతి బిల్లు కొలిచిన క్వాంటిటీలకు అదే ₹1,611 ప్రకారం విలువ కడుతుంది
రేటు తప్పైతే, ఆ తప్పు ఆ గొలుసు అంతటా గుణించబడుతుంది. sqmకు ₹80 తక్కువ రేటు అంటే, ఒక్క వేరియేషన్ కూడా రాకముందే, ఈ ఒక్క లైన్‌పైనే ₹9,600 నష్టం.
Rate analysis ఎక్కడ తప్పుతుంది
- ఒకసారి ఊహించి, మళ్లీ ఎప్పుడూ సరిచూడని వేస్టేజ్. విట్రిఫైడ్ ఫ్లోర్ టైల్స్‌కు CPWD 2.5% అనుమతిస్తుంది. హెరింగ్‌బోన్ ప్యాటర్న్ లేదా ఎక్కువ కటింగ్‌లు ఉండే చిన్న బాత్రూమ్ ఎక్కువ వృథా చేస్తుంది, కాబట్టి మీరు ధర కడుతున్న లేఅవుట్‌కు తగ్గట్టు వేస్టేజ్ అలవెన్స్ పెట్టండి.
- లంప్‌సమ్‌గా లేబర్. “టైలింగ్ లేబర్ ₹40,000” క్వాంటిటీతో పాటు మారదు. యూనిట్కు రోజులలో రాసిన లేబర్ (sqmకు 0.20 మేస్త్రీ-రోజు) మారుతుంది.
- ఓవర్హెడ్స్ రెండుసార్లు వేయడం, లేదా అసలు వేయకపోవడం. CPOH ఇప్పటికే ప్రతి రేటులో ఉంటే, BOQ చివర్లో “ఓవర్హెడ్స్” లైన్ క్లయింట్ నుండి రెండుసార్లు వసూలు చేస్తుంది. రెండింటిలో ఎక్కడా లేకపోతే, మీ ఓవర్హెడ్స్ మీ లాభం నుండే పోతాయి. ఒక్క చోటును ఎంచుకోండి.
- పాత ధరలు. ఒక రేటు దాని షీట్‌లోని ధరలు ఎంత తాజాగా ఉంటే అంతే తాజాగా ఉంటుంది; అందుకే కోటేషన్‌కు చెల్లుబాటు గడువు అవసరం.
రేట్లను తాజాగా ఉంచడం
నెలకు ఒక ప్రాజెక్టు అయితే, rate analysis షీట్ల ఫోల్డర్ సరిపోతుంది. ఒకేసారి చాలా ప్రాజెక్టులు నడుస్తున్నప్పుడు, అదే టైల్ రేటు ఐదు BOQలలో మూడు వేర్వేరు ధరలతో మళ్లీ టైప్ అవ్వవచ్చు. ఆ లోటు కోసమే Boqos తయారైంది: ఇది భారతదేశ నిర్మాణ రేట్ లైబ్రరీ నుండి AI-సహాయంతో రేట్ బిల్డ్-అప్‌తో స్కోప్ నుండి BOQలను రూపొందిస్తుంది, GST-అవేర్, పంపే ముందు ఎడిట్ చేయదగినవి. ప్రతి వేరియేషన్‌కు పని మొదలయ్యే ముందే ధర నిర్ణయించబడి క్లయింట్ ఆమోదం లభిస్తుంది, ఆమోదించిన మైల్‌స్టోన్‌ల ప్రకారం ఇన్‌వాయిస్‌లు వేయబడతాయి.
మీ మొదటి rate analysis కోసం సాఫ్ట్‌వేర్ అక్కర్లేదు. మీకు కావలసింది ఆరు కాలమ్‌ల షీట్, నిజాయితీ గల క్వాంటిటీలు, ఈ వారపు ధరలు.
సంక్షిప్త సారాంశం
Rate analysis ఒక BOQ యూనిట్ రేటును కింది నుండి నిర్మిస్తుంది: వేస్టేజ్తో సహా మెటీరియల్, యూనిట్కు లేబర్, పరికరాలు, ఇతర ఖర్చులు, ఆ తర్వాత CPWD ఫార్మాట్‌లో 1% నీరు, 15% CPOH. CPWD క్వాంటిటీలను తీసుకోండి, మీ సొంత ధరలు వాడండి, ఓవర్‌హెడ్స్‌ను ఒకే చోట ఉంచండి, ధరలు మారినప్పుడు షీట్‌ను మళ్లీ తయారు చేయండి. రేటు సరిగ్గా ఉంటే, BOQ, కోటేషన్, ప్రతి RA బిల్లు సరైన సంఖ్యతో మొదలవుతాయి.