Rate analysis ஃபார்மேட்: ஒரு BOQ ரேட் எப்படி கட்டமைக்கப்படுகிறது, டைலிங் மற்றும் PCC விரிவான உதாரணங்களுடன்
BOQ-வில் உள்ள ஒவ்வொரு ரேட்டும், அது தரைக்கு ஒரு sqm-க்கு ₹1,611 ஆக இருந்தாலும் சரி, கான்கிரீட்டுக்கு ஒரு cum-க்கு ₹5,466 ஆக இருந்தாலும் சரி, எங்கிருந்தாவது வர வேண்டும். அந்த இடம்தான் rate analysis: ஒரு யூனிட் வேலையைச் செய்ய எவ்வளவு மெட்டீரியல், வேஸ்டேஜ், லேபர், உபகரணங்கள் மற்றும் இதர செலவுகள் தேவை என்பதை ஒரே பக்கத்தில் கணக்கிட்டு, அதன் மேல் தண்ணீர் கட்டணம், ஓவர்ஹெட் மற்றும் லாபம் சேர்ப்பது. இதோ செயல்முறை வழிகாட்டி: CPWD தனது Delhi Analysis of Rates-ல் பயன்படுத்தும் ஃபார்மேட், புதிதாக விலையிடப்பட்ட ஒரு விட்ரிஃபைட் டைல் உதாரணம், ஒரு கியூபிக் மீட்டர் PCC-க்கான CPWD-யின் சொந்த ஷீட், மற்றும் அதன் முடிவு உங்கள் BOQ-வின் ரேட் நெடுவரிசையாக எப்படி மாறுகிறது என்பது.
Boqos — அதிக வேலைகளை வெல்லுங்கள். மார்ஜின் கசிவதை நிறுத்துங்கள்.
ஒவ்வொரு BOQ-விலும் ஒரு ரேட் நெடுவரிசை இருக்கிறது, அதில் உள்ள ஒவ்வொரு எண்ணும் ஒரு கூற்று. தரைக்கு ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ₹1,611 என்றால், ஒரு சதுர மீட்டர் பதிக்க உங்களுக்கு உண்மையில் எவ்வளவு செலவாகிறது என்று கணக்கிட்டு, அதன் மேல் ஒரு மார்ஜின் வைத்திருக்கிறீர்கள் என்று அர்த்தம். அந்த எண் நினைவிலிருந்தோ, கடந்த ஆண்டின் Excel கோப்பிலிருந்தோ, ஒரு போட்டியாளரின் கொட்டேஷனிலிருந்தோ வந்தால், BOQ கச்சிதமாக வடிவமைக்கப்பட்டிருந்தாலும் நஷ்டம் தரலாம். ஒரு ரேட்டுக்கு ஆதாரமாக நிற்கும் ஆவணம்தான் rate analysis.
Rate analysis என்றால் என்ன
Rate analysis ஒரு வேலை ஐட்டத்தின் யூனிட் ரேட்டை அடியிலிருந்து மேல்நோக்கிக் கணக்கிடுகிறது. ஒரு யூனிட்டை எடுத்துக்கொள்ளுங்கள் (ஒரு sqm டைலிங், ஒரு cum கான்கிரீட்), அதற்குத் தேவைப்படும் அனைத்தையும் பட்டியலிடுங்கள்: வேஸ்டேஜ் உட்பட மெட்டீரியல், ஒரு யூனிட்டுக்கு நாட்களில் லேபர், உபகரண வாடகை, மற்றும் போக்குவரத்துச் செலவு போன்ற இதர செலவுகள் (sundries). ஒவ்வொரு உள்ளீட்டையும் தற்போதைய விலையில் கணக்கிட்டு, மொத்தம் போட்டு, பின்னர் தண்ணீர் கட்டணம், ஓவர்ஹெட் மற்றும் லாபம் சேருங்கள். அதன் முடிவுதான் ரேட்.
இந்தியாவில் மத்திய அரசின் குறிப்பு அமைப்பு Central Public Works Department (CPWD); மாநில PWD-களும் தங்கள் சொந்த அட்டவணைகளை (schedules) வெளியிடுகின்றன. ஐட்டம் ரேட்டுகளின் பட்டியலான Delhi Schedule of Rates (DSR) உடன், ஒவ்வொரு ரேட்டும் மெட்டீரியல், லேபர் மற்றும் இயந்திரங்களிலிருந்து எப்படி உருவாகிறது என்பதைக் காட்டும் Delhi Analysis of Rates (DAR)-ஐயும் CPWD வெளியிடுகிறது. CPWD இதை முதன்முதலில் 1950-ல் தொகுத்தது; பிற அரசுத் துறைகள், PSU-க்கள், தனியார் அமைப்புகள் மற்றும் தனிநபர்கள் தங்கள் சொந்த விருப்பத்தின் பேரில் இதைப் பயன்படுத்தலாம் என்று அது கூறுகிறது. லேபருக்கு, BIS IS 7272 (Part 1): 1974 வடக்கு மண்டலத்தில் (பஞ்சாப், ஹரியானா, டெல்லி, உத்தரப் பிரதேசம், ராஜஸ்தான்) கட்டிட வேலைகளுக்கான லேபர் அவுட்புட் கான்ஸ்டன்ட்களைத் தருகிறது; டெல்லி மற்றும் ரூர்க்கியில் உள்ள கட்டுமானத் தளங்களில் செய்த கண்காணிப்புகளிலிருந்து CBRI ரூர்க்கி இவற்றைக் கணக்கிட்டது.
Rate analysis ஃபார்மேட்
CPWD-யின் ஐட்டம் ஷீட்கள் ஒரே அமைப்பைப் பின்பற்றுகின்றன, உங்களுடையவையும் அப்படியே இருக்க வேண்டும். தலைப்புப் பகுதியில் ஐட்டம், அதன் ஸ்பெசிஃபிகேஷன் மற்றும் பகுப்பாய்வு செய்யப்படும் அளவு குறிப்பிடப்படும். உள்ளடக்கம் ஆறு நெடுவரிசைகள் கொண்ட ஒரு அட்டவணை:
| கோடு | விளக்கம் | யூனிட் | அளவு | ரேட் (₹) | தொகை (₹) |
|---|---|---|---|---|---|
| மெட்டீரியல் (வேஸ்டேஜ் உட்பட) | sqm / cum / kg | ஒரு யூனிட்டுக்கு | தற்போதைய விலை | அளவு × ரேட் | |
| லேபர் | நாள் | ஒரு யூனிட்டுக்கு நாட்கள் | தினக்கூலி | அளவு × ரேட் | |
| உபகரணங்கள் / T&P | நாள் | ஒரு யூனிட்டுக்கு வாடகை நாட்கள் | வாடகைக் கட்டணம் | அளவு × ரேட் | |
| போக்குவரத்து, இதர செலவுகள் | cum / tonne, அல்லது L.S. | ஒரு யூனிட்டுக்கு | போக்குவரத்துக் கட்டணம் | அளவு × ரேட், அல்லது மொத்தத் தொகை (lump sum) |
அட்டவணைக்குக் கீழே, ஒரு வழக்கமான CPWD ஐட்டம் analysis அதே சுருக்கப் பகுதியுடன் முடிகிறது:
- மொத்தம்: மெட்டீரியல் + லேபர் + உபகரணங்கள் + இதர செலவுகள்
- தண்ணீர் கட்டணம் @ 1% சேர்க்கவும்
- CPOH @ 15% சேர்க்கவும்: ஒப்பந்ததாரரின் லாபம் மற்றும் ஓவர்ஹெட், தண்ணீர் உட்பட்ட மொத்தத்தின் மீது
- ஒரு யூனிட்டுக்கான செலவு, ரவுண்ட் செய்து (CPWD இதை “Say ₹…” என்று எழுதுகிறது)
இந்த சதவீதங்கள் இந்த வழிகாட்டி முழுவதும் மேற்கோள் காட்டப்படும் 2014 பதிப்பைச் சேர்ந்தவை, எனவே நீங்கள் பயன்படுத்தும் பதிப்புடன் அவற்றைச் சரிபாருங்கள்.
உதாரணம் 1: விட்ரிஃபைட் டைல் தரை, ஒரு sqm-க்கு
ஐட்டம்: 600×600 mm விட்ரிஃபைட் தரை டைல்கள், 20 mm தடிமனான சிமெண்ட் மோர்டார் 1:4 மீது பதிக்கப்பட்டு, இணைப்புகள் வெள்ளை சிமெண்ட் மற்றும் பிக்மென்ட் கொண்டு கிரௌட் செய்யப்பட்டது. கீழே உள்ள அளவுகள் இதே ஐட்டத்துக்கான CPWD-யின் analysis-லிருந்து (DAR 2014, ஐட்டம் 11.41.2) எடுக்கப்பட்டவை. விலைகள் உதாரணத்துக்காக எடுத்துக்கொண்ட அனுமானங்கள், எனவே அவற்றுக்குப் பதிலாக உங்கள் சொந்த கொட்டேஷன்களையும் கூலியையும் போடுங்கள்.
| உள்ளீடு | ஒரு sqm-க்கு அளவு | ரேட் (₹, அனுமானம்) | தொகை (₹) |
|---|---|---|---|
| விட்ரிஃபைட் டைல் 600×600 (1.00 + 2.5% வேஸ்டேஜ்) | 1.025 sqm | 800 / sqm | 820.00 |
| சிமெண்ட் மோர்டார் 1:4, 20 mm அடுக்கு | 0.024 cum | 6,500 / cum | 156.00 |
| அடுக்கின் மீது சிமெண்ட் ஸ்லர்ரி | 3.3 kg | 8 / kg | 26.40 |
| வெள்ளை சிமெண்ட் கிரௌட் + பிக்மென்ட் | L.S. | — | 15.00 |
| மெட்டீரியல் துணைமொத்தம் | 1,017.40 | ||
| கொத்தனார் (mason) | 0.20 நாள் | 1,000 / நாள் | 200.00 |
| ஹெல்பர் | 0.20 நாள் | 700 / நாள் | 140.00 |
| இதர செலவுகள், போக்குவரத்து | L.S. | — | 30.00 |
| மொத்தம் | 1,387.40 | ||
| தண்ணீர் கட்டணம் @ 1% சேர்க்கவும் | 13.87 | ||
| CPOH @ 15% சேர்க்கவும் (₹1,401.27 மீது) | 210.19 | ||
| ஒரு sqm-க்கு ரேட் | 1,611.46 → say ₹1,611 |
இது சுமார் ஒரு sq ft-க்கு ₹150 (1 sqm = 10.764 sq ft). ஊகத்தில் போடும் ரேட் மறைக்கும் இரண்டு விஷயங்களை இந்த ஷீட் காட்டுகிறது. நேரடிச் செலவில் கிட்டத்தட்ட முக்கால் பங்கு மெட்டீரியல்தான், எனவே டைல் விலையில் ₹100 உயர்வு, அதன் மேல் வேஸ்டேஜ், தண்ணீர் மற்றும் CPOH சேர்வதால், உங்கள் ரேட்டை ₹100-க்கும் அதிகமாக உயர்த்துகிறது. மேலும், அட்ஹெசிவ் கொண்டு பதிக்கப்படும் டைல்கள் ஒரு தனி ஐட்டம்: அட்ஹெசிவ் மூலம் பதிப்பதை CPWD ஒரு தனி ஐட்டமாக விலையிடுகிறது (11.43: சராசரி 3 mm தடிமனில் ஒரு sqm-க்கு 5 kg பாலிமர்-மாடிஃபைட் டைல் அட்ஹெசிவ்); மோர்டார் அடுக்கு போடாததற்காகத் தொகையைக் குறைக்கும் ஒரு தனி ஐட்டமும் (deduction, 11.42) உண்டு.
உதாரணம் 2: PCC 1:2:4, ஒரு cum-க்கு (CPWD-யின் சொந்த ஷீட்)
1 cum சிமெண்ட் கான்கிரீட் 1:2:4-க்கான CPWD-யின் சொந்த analysis இதோ (20 mm கிரேடட் ஜல்லி, சென்டரிங் மற்றும் ஷட்டரிங் தவிர்த்து, பிளிந்த் லெவல் வரை), DAR 2014 ஐட்டம் 4.1.3-லிருந்து:
| உள்ளீடு | ஒரு cum-க்கு CPWD அளவு | 2014 டெல்லி விலைகளில் தொகை (₹) |
|---|---|---|
| கல் ஜல்லி 20 mm | 0.670 cum | |
| கல் ஜல்லி 10 mm | 0.220 cum | |
| பருமணல் (coarse sand, zone III) | 0.445 cum | |
| சிமெண்ட் | 0.320 tonne (50 kg கொண்ட 6.4 மூட்டைகள்) | |
| போக்குவரத்து உட்பட மெட்டீரியல் | 3,768.21 | |
| கொத்தனார் / beldar / bhisti | 0.10 / 1.63 / 0.70 நாள் | 832.07 |
| கான்கிரீட் மிக்சர் / நீடில் வைப்ரேட்டர் | 0.07 / 0.07 நாள் | 80.50 |
| இதர செலவுகள் | L.S. | 25.45 |
| மொத்தம் | 4,706.23 | |
| தண்ணீர் கட்டணம் @ 1% சேர்க்கவும் | 47.06 | |
| CPOH @ 15% சேர்க்கவும் | 712.99 | |
| 1 cum-க்கான செலவு | say ₹5,466.30 |
இந்த ரூபாய்கள் பத்து ஆண்டுகளுக்கும் மேல் பழையவை: அந்தப் பதிப்பின் மெட்டீரியல் விலைகள் மார்ச்–ஏப்ரல் 2014-ல் டெல்லியில் சேகரிக்கப்பட்டவை, ஊதியங்கள் 1 ஏப்ரல் 2014 முதல் அமலில் இருந்த டெல்லி குறைந்தபட்ச ஊதியங்கள், அதன் பிறகு CPWD புதிய பதிப்புகளை வெளியிட்டுள்ளது. நீடித்து நிற்பவை அளவுகள்தான்: ஒரு cum-க்கு 6.4 மூட்டை சிமெண்ட், 0.89 cum ஜல்லி மற்றும் 0.445 cum மணல். உங்கள் நகரத்தின் இந்த வார விலைகளில் அவற்றை மீண்டும் கணக்கிட்டால், தற்போதைய, நியாயப்படுத்தக்கூடிய ஒரு PCC ரேட் உங்களிடம் இருக்கும்.
ரேட் எப்படி BOQ-க்குள் செல்கிறது
Rate analysis என்பது BOQ-வின் ஒரு செல்லுக்குப் பின்னால் இருக்கும் கணக்கு. அந்தச் சங்கிலி இப்படி:
- Rate analysis → 600×600 விட்ரிஃபைட் தரைக்கு ஒரு sqm-க்கு ₹1,611
- BOQ லைன் → 120 sqm × ₹1,611 = ₹1,93,320
- கொட்டேஷன் → அதே லைன், ஸ்கோப், விலக்குகள் (exclusions) மற்றும் செல்லுபடி காலத்துடன் வணிக ரீதியாக முன்வைக்கப்படுகிறது
- RA bills → ஒவ்வொரு பில்லும் அளக்கப்பட்ட அளவுகளை அதே ₹1,611-ல் மதிப்பிடுகிறது
ரேட் தவறாக இருந்தால், அந்தத் தவறு அந்தச் சங்கிலி முழுவதும் பெருகுகிறது. ஒரு sqm-க்கு ₹80 குறைவான ரேட் என்றால், ஒரு வேரியேஷன் கூட வருவதற்கு முன்பே இந்த ஒரு லைனில் மட்டும் ₹9,600 நஷ்டம்.
Rate analysis எங்கே தவறுகிறது
- ஒருமுறை ஊகித்து, பிறகு ஒருபோதும் மறுபரிசீலனை செய்யப்படாத வேஸ்டேஜ். விட்ரிஃபைட் தரை டைல்களுக்கு CPWD 2.5% அனுமதிக்கிறது. ஒரு ஹெர்ரிங்போன் பேட்டர்ன் அல்லது நிறைய வெட்டுகள் கொண்ட ஒரு சிறிய குளியலறை அதிகமாக வீணாக்கும், எனவே நீங்கள் விலையிடும் லேஅவுட்டுக்கு ஏற்ப வேஸ்டேஜ் அளவை வையுங்கள்.
- மொத்தத் தொகையாக லேபர். “டைலிங் லேபர் ₹40,000” என்பது அளவுக்கு ஏற்ப மாறாது. ஒரு யூனிட்டுக்கு நாட்களில் குறிக்கப்படும் லேபர் (ஒரு sqm-க்கு 0.20 கொத்தனார்-நாள்) மாறும்.
- இரண்டு முறை சேர்க்கப்பட்ட, அல்லது சேர்க்கப்படவே இல்லாத ஓவர்ஹெட். CPOH ஏற்கனவே ஒவ்வொரு ரேட்டிலும் இருந்தால், BOQ-வின் கடைசியில் ஒரு “ஓவர்ஹெட்” லைன் கிளையண்டிடம் இரண்டு முறை வசூலிக்கிறது. இரண்டு இடங்களிலும் இல்லையென்றால், உங்கள் ஓவர்ஹெட் உங்கள் லாபத்திலிருந்து போகிறது. ஒரு இடத்தைத் தேர்ந்தெடுங்கள்.
- பழைய விலைகள். ஒரு ரேட், அதன் ஷீட்டில் உள்ள விலைகள் எவ்வளவு புதியவையோ அவ்வளவுதான் புதியது; அதனால்தான் ஒரு கொட்டேஷனுக்குச் செல்லுபடி காலம் தேவை.
ரேட்டுகளைப் புதுப்பித்த நிலையில் வைத்திருத்தல்
மாதம் ஒரு திட்டம் என்றால், rate analysis ஷீட்களின் ஒரு ஃபோல்டர் போதும். ஒரே நேரத்தில் பல திட்டங்கள் நடக்கும்போது, அதே டைல் ரேட் ஐந்து BOQ-களில் மூன்று வெவ்வேறு விலைகளில் மீண்டும் டைப் செய்யப்படலாம். அந்த இடைவெளிக்காகத்தான் Boqos உருவாக்கப்பட்டது: இந்தியாவின் கன்ஸ்ட்ரக்ஷன் ரேட் லைப்ரரியிலிருந்து AI-உதவியுடன் ரேட் கட்டமைப்பு கொண்டு ஸ்கோப்-இலிருந்து BOQ-களை உருவாக்குகிறது, GST-அறிந்து, அனுப்புவதற்கு முன் எடிட் செய்யக்கூடியதாக. ஒவ்வொரு வேரியேஷனும் வேலை தொடங்குவதற்கு முன் விலையிடப்பட்டு கிளையண்டால் அப்ரூவ் செய்யப்படுகிறது, இன்வாய்ஸ்கள் அப்ரூவ் செய்யப்பட்ட மைல்ஸ்டோன்களின் அடிப்படையில் உருவாக்கப்படுகின்றன.
உங்கள் முதல் rate analysis-க்கு மென்பொருள் தேவையில்லை. உங்களுக்குத் தேவை ஆறு நெடுவரிசை ஷீட், நேர்மையான அளவுகள், இந்த வார விலைகள்.
சுருக்கமான பதிப்பு
Rate analysis ஒரு BOQ யூனிட் ரேட்டை அடியிலிருந்து கட்டமைக்கிறது: வேஸ்டேஜ் உட்பட மெட்டீரியல், ஒரு யூனிட்டுக்கான லேபர் மற்றும் உபகரணங்கள், இதர செலவுகள், பின்னர் CPWD ஃபார்மேட்டில் 1% தண்ணீர் மற்றும் 15% CPOH. CPWD-யின் அளவுகளை எடுத்துக்கொள்ளுங்கள், உங்கள் சொந்த விலைகளைப் பயன்படுத்துங்கள், ஓவர்ஹெட்டை ஒரே இடத்தில் வையுங்கள், விலைகள் மாறும்போது ஷீட்டை மீண்டும் தயாரியுங்கள். ரேட் சரியாக இருந்தால், BOQ, கொட்டேஷன் மற்றும் ஒவ்வொரு RA bill-உம் சரியான எண்ணிலிருந்து தொடங்கும்.