Rate analysis ഫോർമാറ്റ്: ഒരു BOQ റേറ്റ് എങ്ങനെ കണക്കാക്കുന്നു, ടൈലിങ്, PCC വർക്ക് ചെയ്ത ഉദാഹരണങ്ങളോടെ
BOQ-യിലെ ഓരോ റേറ്റും, അത് ഫ്ലോറിങ്ങിന് ഒരു sqm-ന് ₹1,611 ആയാലും കോൺക്രീറ്റിന് ഒരു cum-ന് ₹5,466 ആയാലും, എവിടെ നിന്നെങ്കിലും വരണം. ആ ഉറവിടമാണ് rate analysis: ഒരു യൂണിറ്റ് പണി ചെയ്യാൻ വേണ്ട മെറ്റീരിയൽ, വേസ്റ്റേജ്, ലേബർ, ഉപകരണങ്ങൾ, മറ്റു ചെലവുകൾ എന്നിവ ഒരു പേജിൽ കണക്കാക്കി, അതിനു മുകളിൽ വാട്ടർ ചാർജ്, ഓവർഹെഡ്, ലാഭം എന്നിവ ചേർക്കുന്ന കണക്ക്. ഇതാ പ്രായോഗിക ഗൈഡ്: CPWD അതിന്റെ Delhi Analysis of Rates-ൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഫോർമാറ്റ്, ആദ്യം മുതൽ വില കണക്കാക്കിയ ഒരു വിട്രിഫൈഡ് ടൈൽ ഉദാഹരണം, ഒരു ക്യുബിക് മീറ്റർ PCC-ക്കുള്ള CPWD-യുടെ സ്വന്തം ഷീറ്റ്, ആ ഫലം നിങ്ങളുടെ BOQ-യുടെ റേറ്റ് കോളമായി എങ്ങനെ മാറുന്നു എന്നതും.
Boqos — കൂടുതൽ ജോലികൾ നേടൂ. മാർജിൻ ചോർന്നുപോകുന്നത് നിർത്തൂ.
ഓരോ BOQ-യിലും ഒരു റേറ്റ് കോളം ഉണ്ട്, അതിലെ ഓരോ സംഖ്യയും ഒരു അവകാശവാദമാണ്. ഫ്ലോറിങ്ങിന് ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ₹1,611 എന്നാൽ, ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്റർ പാകാൻ നിങ്ങൾക്ക് യഥാർത്ഥത്തിൽ എത്ര ചെലവാകുമെന്ന് കണക്കാക്കി, അതിനു മുകളിൽ ഒരു മാർജിൻ വെച്ചിട്ടുണ്ട് എന്നാണ് അർത്ഥം. ആ സംഖ്യ ഓർമ്മയിൽ നിന്നോ കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ Excel ഫയലിൽ നിന്നോ ഒരു എതിരാളിയുടെ ക്വട്ടേഷനിൽ നിന്നോ വന്നതാണെങ്കിൽ, BOQ എത്ര ഭംഗിയായി തയ്യാറാക്കിയാലും നഷ്ടം വരുത്താം. ഒരു റേറ്റിന് പിന്തുണയാകുന്ന രേഖയാണ് rate analysis.
Rate analysis എന്നാൽ എന്ത്
Rate analysis ഒരു പണി ഐറ്റത്തിന്റെ യൂണിറ്റ് റേറ്റ് താഴെ നിന്ന് മുകളിലേക്ക് കണക്കാക്കുന്നു. ഒരു യൂണിറ്റ് എടുക്കുക (ഒരു sqm ടൈലിങ്, ഒരു cum കോൺക്രീറ്റ്), അതിന് വേണ്ടതെല്ലാം ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുക: വേസ്റ്റേജ് ഉൾപ്പെടെ മെറ്റീരിയൽ, ഒരു യൂണിറ്റിന് ദിവസങ്ങളിൽ ലേബർ, ഉപകരണ വാടക, കടത്തുകൂലി പോലുള്ള മറ്റു ചെലവുകൾ (sundries). ഓരോ ഇൻപുട്ടിനും ഇപ്പോഴത്തെ നിരക്കിൽ വില കണക്കാക്കി, ആകെത്തുക എടുത്ത്, തുടർന്ന് വാട്ടർ ചാർജ്, ഓവർഹെഡ്, ലാഭം എന്നിവ ചേർക്കുക. ഫലമാണ് റേറ്റ്.
ഇന്ത്യയിൽ കേന്ദ്ര സർക്കാർ തലത്തിലുള്ള റഫറൻസ് Central Public Works Department (CPWD) ആണ്; സംസ്ഥാന PWD-കളും സ്വന്തം ഷെഡ്യൂളുകൾ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു. ഐറ്റം റേറ്റുകളുടെ പട്ടികയായ Delhi Schedule of Rates (DSR)-നൊപ്പം, ഓരോ റേറ്റും മെറ്റീരിയൽ, ലേബർ, യന്ത്രങ്ങൾ എന്നിവയിൽ നിന്ന് എങ്ങനെ രൂപപ്പെടുന്നു എന്ന് കാണിക്കുന്ന Delhi Analysis of Rates (DAR)-ഉം CPWD പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു. CPWD ഇത് ആദ്യമായി 1950-ൽ സമാഹരിച്ചു; മറ്റു സർക്കാർ വകുപ്പുകൾ, PSU-കൾ, സ്വകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങൾ, വ്യക്തികൾ എന്നിവർക്ക് സ്വന്തം വിവേചനാധികാരത്തിൽ ഇത് ഉപയോഗിക്കാമെന്ന് CPWD പറയുന്നു. ലേബറിന്, BIS IS 7272 (Part 1): 1974 വടക്കൻ മേഖലയിലെ (പഞ്ചാബ്, ഹരിയാന, ഡൽഹി, ഉത്തർപ്രദേശ്, രാജസ്ഥാൻ) കെട്ടിട നിർമ്മാണ പണികൾക്കുള്ള ലേബർ ഔട്ട്പുട്ട് കോൺസ്റ്റന്റുകൾ നൽകുന്നു; ഡൽഹിയിലെയും റൂർക്കിയിലെയും നിർമ്മാണ സൈറ്റുകളിൽ നടത്തിയ നിരീക്ഷണങ്ങളിൽ നിന്ന് CBRI റൂർക്കിയാണ് ഇവ തയ്യാറാക്കിയത്.
Rate analysis ഫോർമാറ്റ്
CPWD-യുടെ ഐറ്റം ഷീറ്റുകൾ ഒരേ ലേഔട്ട് പിന്തുടരുന്നു, നിങ്ങളുടേതും അങ്ങനെയാകണം. ഹെഡറിൽ ഐറ്റം, അതിന്റെ സ്പെസിഫിക്കേഷൻ, വിശകലനം ചെയ്യുന്ന അളവ് എന്നിവ ഉണ്ടാകും. പ്രധാന ഭാഗം ആറ് കോളങ്ങളുള്ള ഒരു ടേബിൾ ആണ്:
| കോഡ് | വിവരണം | യൂണിറ്റ് | അളവ് | റേറ്റ് (₹) | തുക (₹) |
|---|---|---|---|---|---|
| മെറ്റീരിയൽ (വേസ്റ്റേജ് ഉൾപ്പെടെ) | sqm / cum / kg | ഒരു യൂണിറ്റിന് | ഇപ്പോഴത്തെ വില | അളവ് × റേറ്റ് | |
| ലേബർ | ദിവസം | ഒരു യൂണിറ്റിന് ദിവസങ്ങൾ | ദിവസക്കൂലി | അളവ് × റേറ്റ് | |
| ഉപകരണങ്ങൾ / T&P | ദിവസം | ഒരു യൂണിറ്റിന് വാടക ദിവസങ്ങൾ | വാടക ചാർജ് | അളവ് × റേറ്റ് | |
| കടത്തുകൂലി, മറ്റു ചെലവുകൾ | cum / tonne, അല്ലെങ്കിൽ L.S. | ഒരു യൂണിറ്റിന് | കടത്തുകൂലി നിരക്ക് | അളവ് × റേറ്റ്, അല്ലെങ്കിൽ ഒറ്റത്തുക (lump sum) |
ടേബിളിനു താഴെ, ഒരു സാധാരണ CPWD ഐറ്റം analysis ഒരേ സംഗ്രഹ ബ്ലോക്കോടെ അവസാനിക്കുന്നു:
- ആകെ: മെറ്റീരിയൽ + ലേബർ + ഉപകരണങ്ങൾ + മറ്റു ചെലവുകൾ
- വാട്ടർ ചാർജ് @ 1% ചേർക്കുക
- CPOH @ 15% ചേർക്കുക: കോൺട്രാക്ടറുടെ ലാഭവും ഓവർഹെഡും, വെള്ളം ഉൾപ്പെടെയുള്ള ആകെത്തുകയിൽ
- ഒരു യൂണിറ്റിനുള്ള ചെലവ്, റൗണ്ട് ചെയ്ത് (CPWD ഇത് “Say ₹…” എന്ന് എഴുതുന്നു)
ഈ ശതമാനങ്ങൾ ഈ ഗൈഡിൽ ഉടനീളം ഉദ്ധരിക്കുന്ന 2014 പതിപ്പിലേതാണ്, അതിനാൽ നിങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്ന പതിപ്പുമായി ഒത്തുനോക്കുക.
ഉദാഹരണം 1: വിട്രിഫൈഡ് ടൈൽ ഫ്ലോറിങ്, ഒരു sqm-ന്
ഐറ്റം: 600×600 mm വിട്രിഫൈഡ് ഫ്ലോർ ടൈലുകൾ 20 mm കനമുള്ള സിമന്റ് മോർട്ടാർ 1:4-ൽ പാകി, ജോയിന്റുകൾ വൈറ്റ് സിമന്റും പിഗ്മെന്റും കൊണ്ട് ഗ്രൗട്ട് ചെയ്തത്. താഴെയുള്ള അളവുകൾ ഇതേ ഐറ്റത്തിനുള്ള CPWD-യുടെ analysis-ൽ (DAR 2014, ഐറ്റം 11.41.2) നിന്ന് എടുത്തതാണ്. വിലകൾ ഉദാഹരണത്തിനായി സങ്കൽപ്പിച്ചവയാണ്, അതിനാൽ അവയ്ക്കു പകരം നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ക്വട്ടേഷനുകളും കൂലിയും ചേർക്കുക.
| ഇൻപുട്ട് | ഒരു sqm-നുള്ള അളവ് | റേറ്റ് (₹, സങ്കൽപ്പിച്ചത്) | തുക (₹) |
|---|---|---|---|
| വിട്രിഫൈഡ് ടൈൽ 600×600 (1.00 + 2.5% വേസ്റ്റേജ്) | 1.025 sqm | 800 / sqm | 820.00 |
| സിമന്റ് മോർട്ടാർ 1:4, 20 mm പാളി | 0.024 cum | 6,500 / cum | 156.00 |
| പാളിക്കു മുകളിൽ സിമന്റ് സ്ലറി | 3.3 kg | 8 / kg | 26.40 |
| വൈറ്റ് സിമന്റ് ഗ്രൗട്ട് + പിഗ്മെന്റ് | L.S. | — | 15.00 |
| മെറ്റീരിയൽ ഉപതുക | 1,017.40 | ||
| മേസ്തിരി (mason) | 0.20 ദിവസം | 1,000 / ദിവസം | 200.00 |
| ഹെൽപ്പർ | 0.20 ദിവസം | 700 / ദിവസം | 140.00 |
| മറ്റു ചെലവുകൾ, കടത്തുകൂലി | L.S. | — | 30.00 |
| ആകെ | 1,387.40 | ||
| വാട്ടർ ചാർജ് @ 1% ചേർക്കുക | 13.87 | ||
| CPOH @ 15% ചേർക്കുക (₹1,401.27-ൽ) | 210.19 | ||
| ഒരു sqm-നുള്ള റേറ്റ് | 1,611.46 → say ₹1,611 |
ഇത് ഏകദേശം ഒരു sq ft-ന് ₹150 ആണ് (1 sqm = 10.764 sq ft). ഊഹിച്ചിടുന്ന ഒരു റേറ്റ് മറച്ചുവെക്കുന്ന രണ്ട് കാര്യങ്ങൾ ഈ ഷീറ്റ് കാണിക്കുന്നു. നേരിട്ടുള്ള ചെലവിന്റെ ഏകദേശം മുക്കാൽ ഭാഗവും മെറ്റീരിയലാണ്, അതിനാൽ ടൈൽ വിലയിലെ ₹100 വർധനവ്, അതിനു മുകളിൽ വേസ്റ്റേജും വെള്ളവും CPOH-ഉം കൂടി വരുന്നതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ റേറ്റ് ₹100-ൽ കൂടുതൽ ഉയർത്തുന്നു. കൂടാതെ, അഡ്ഹെസീവിൽ ഒട്ടിക്കുന്ന ടൈലുകൾ ഒരു വേറെ ഐറ്റം ആണ്: അഡ്ഹെസീവ് ഉപയോഗിച്ച് ടൈൽ ഒട്ടിക്കുന്നതിന് CPWD പ്രത്യേക ഐറ്റമായി വില നിശ്ചയിക്കുന്നു (11.43: ശരാശരി 3 mm കനത്തിൽ ഒരു sqm-ന് 5 kg പോളിമർ-മോഡിഫൈഡ് ടൈൽ അഡ്ഹെസീവ്), മോർട്ടാർ പാളി ഒഴിവാക്കുന്നതിന് പ്രത്യേകം ഒരു കിഴിവും (deduction, 11.42) ഉണ്ട്.
ഉദാഹരണം 2: PCC 1:2:4, ഒരു cum-ന് (CPWD-യുടെ സ്വന്തം ഷീറ്റ്)
1 cum സിമന്റ് കോൺക്രീറ്റ് 1:2:4-നുള്ള CPWD-യുടെ സ്വന്തം analysis ഇതാ (20 mm ഗ്രേഡഡ് അഗ്രിഗേറ്റ്, സെന്ററിങ്ങും ഷട്ടറിങ്ങും ഒഴികെ, പ്ലിന്ത് ലെവൽ വരെ), DAR 2014 ഐറ്റം 4.1.3-ൽ നിന്ന്:
| ഇൻപുട്ട് | ഒരു cum-ന് CPWD അളവ് | 2014-ലെ ഡൽഹി നിരക്കിൽ തുക (₹) |
|---|---|---|
| സ്റ്റോൺ അഗ്രിഗേറ്റ് (മെറ്റൽ) 20 mm | 0.670 cum | |
| സ്റ്റോൺ അഗ്രിഗേറ്റ് (മെറ്റൽ) 10 mm | 0.220 cum | |
| പരുക്കൻ മണൽ (coarse sand, zone III) | 0.445 cum | |
| സിമന്റ് | 0.320 tonne (50 kg-യുടെ 6.4 ചാക്ക്) | |
| കടത്തുകൂലി ഉൾപ്പെടെ മെറ്റീരിയൽ | 3,768.21 | |
| മേസ്തിരി / beldar / bhisti | 0.10 / 1.63 / 0.70 ദിവസം | 832.07 |
| കോൺക്രീറ്റ് മിക്സർ / നീഡിൽ വൈബ്രേറ്റർ | 0.07 / 0.07 ദിവസം | 80.50 |
| മറ്റു ചെലവുകൾ | L.S. | 25.45 |
| ആകെ | 4,706.23 | |
| വാട്ടർ ചാർജ് @ 1% ചേർക്കുക | 47.06 | |
| CPOH @ 15% ചേർക്കുക | 712.99 | |
| 1 cum-ന്റെ ചെലവ് | say ₹5,466.30 |
ഈ രൂപ കണക്കുകൾക്ക് പത്തു വർഷത്തിലധികം പഴക്കമുണ്ട്: ആ പതിപ്പിലെ മെറ്റീരിയൽ വിലകൾ മാർച്ച്–ഏപ്രിൽ 2014-ൽ ഡൽഹിയിൽ ശേഖരിച്ചവയാണ്, വേതനം 1 ഏപ്രിൽ 2014 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള ഡൽഹി മിനിമം വേതനവും; അതിനുശേഷം CPWD പുതിയ പതിപ്പുകൾ പ്രസിദ്ധീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്. നിലനിൽക്കുന്നത് അളവുകളാണ്: ഒരു cum-ന് 6.4 ചാക്ക് സിമന്റ്, 0.89 cum അഗ്രിഗേറ്റ്, 0.445 cum മണൽ. നിങ്ങളുടെ നഗരത്തിലെ ഈ ആഴ്ചത്തെ നിരക്കിൽ ഇവയ്ക്ക് വീണ്ടും വില കണക്കാക്കിയാൽ, ഇപ്പോഴത്തെ, ന്യായീകരിക്കാവുന്ന ഒരു PCC റേറ്റ് നിങ്ങളുടെ കൈയിലുണ്ടാകും.
റേറ്റ് BOQ-യിലേക്ക് എങ്ങനെ എത്തുന്നു
BOQ-യിലെ ഒരു സെല്ലിന് പിന്നിലുള്ള കണക്കാണ് rate analysis. ആ ശൃംഖല ഇങ്ങനെയാണ്:
- Rate analysis → 600×600 വിട്രിഫൈഡ് ഫ്ലോറിങ്ങിന് ഒരു sqm-ന് ₹1,611
- BOQ ലൈൻ → 120 sqm × ₹1,611 = ₹1,93,320
- ക്വട്ടേഷൻ → അതേ ലൈൻ, സ്കോപ്പ്, ഒഴിവാക്കലുകൾ (exclusions), സാധുതാ കാലാവധി എന്നിവയോടെ വാണിജ്യപരമായി അവതരിപ്പിച്ചത്
- RA bills → ഓരോ ബില്ലും അളന്ന അളവുകൾക്ക് അതേ ₹1,611-ൽ മൂല്യം കണക്കാക്കുന്നു
റേറ്റ് തെറ്റാണെങ്കിൽ, ആ തെറ്റ് ആ ശൃംഖലയിലുടനീളം പെരുകുന്നു. ഒരു sqm-ന് ₹80 കുറഞ്ഞ റേറ്റ് എന്നാൽ, ഒരു വേരിയേഷൻ പോലും വരുന്നതിനു മുമ്പ്, ഈ ഒരു ലൈനിൽ മാത്രം ₹9,600 നഷ്ടം.
Rate analysis എവിടെ പിഴയ്ക്കുന്നു
- ഒരിക്കൽ ഊഹിച്ച്, പിന്നീട് ഒരിക്കലും പുനഃപരിശോധിക്കാത്ത വേസ്റ്റേജ്. വിട്രിഫൈഡ് ഫ്ലോർ ടൈലുകൾക്ക് CPWD 2.5% അനുവദിക്കുന്നു. ഒരു ഹെറിങ്ബോൺ പാറ്റേൺ അല്ലെങ്കിൽ ധാരാളം കട്ടിങ്ങുകളുള്ള ഒരു ചെറിയ ബാത്ത്റൂം കൂടുതൽ പാഴാക്കും, അതിനാൽ നിങ്ങൾ വില കണക്കാക്കുന്ന ലേഔട്ടിന് അനുസരിച്ച് വേസ്റ്റേജ് അലവൻസ് നിശ്ചയിക്കുക.
- ഒറ്റത്തുകയായി ലേബർ. “ടൈലിങ് ലേബർ ₹40,000” അളവിനനുസരിച്ച് മാറില്ല. ഒരു യൂണിറ്റിന് ദിവസങ്ങളായി രേഖപ്പെടുത്തിയ ലേബർ (ഒരു sqm-ന് 0.20 മേസ്തിരി-ദിവസം) മാറും.
- ഓവർഹെഡ് രണ്ടുതവണ ചേർക്കുന്നത്, അല്ലെങ്കിൽ ഒട്ടും ചേർക്കാത്തത്. CPOH ഇതിനകം ഓരോ റേറ്റിലും ഉണ്ടെങ്കിൽ, BOQ-യുടെ അവസാനം ഒരു “ഓവർഹെഡ്” ലൈൻ ക്ലയന്റിൽ നിന്ന് രണ്ടുതവണ ഈടാക്കുന്നു. രണ്ടിടത്തും ഇല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ഓവർഹെഡ് നിങ്ങളുടെ ലാഭത്തിൽ നിന്നാണ് പോകുന്നത്. ഒരിടം തിരഞ്ഞെടുക്കുക.
- പഴയ വിലകൾ. ഒരു റേറ്റ് അതിന്റെ ഷീറ്റിലെ വിലകൾ എത്ര പുതിയതാണോ അത്രയേ പുതിയതാകൂ; അതുകൊണ്ടാണ് ഒരു ക്വട്ടേഷന് സാധുതാ കാലാവധി വേണ്ടത്.
റേറ്റുകൾ കാലികമായി നിലനിർത്തൽ
മാസത്തിൽ ഒരു പ്രോജക്ട് ആണെങ്കിൽ, rate analysis ഷീറ്റുകളുടെ ഒരു ഫോൾഡർ മതി. ഒരേസമയം പല പ്രോജക്ടുകൾ നടക്കുമ്പോൾ, ഒരേ ടൈൽ റേറ്റ് അഞ്ച് BOQ-കളിൽ മൂന്ന് വ്യത്യസ്ത വിലകളിൽ വീണ്ടും ടൈപ്പ് ചെയ്യപ്പെട്ടേക്കാം. ആ വിടവിനു വേണ്ടിയാണ് Boqos നിർമ്മിച്ചത്: ഇന്ത്യയുടെ കൺസ്ട്രക്ഷൻ റേറ്റ് ലൈബ്രറിയിൽ നിന്ന് AI-സഹായത്തോടെ റേറ്റ് ബിൽഡ്-അപ്പ് ഉപയോഗിച്ച് സ്കോപ്പിൽ നിന്ന് BOQ-കൾ ജനറേറ്റ് ചെയ്യുന്നു, GST-അവെയർ, അയക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എഡിറ്റ് ചെയ്യാവുന്നത്. ഓരോ വേരിയേഷനും പണി തുടങ്ങുന്നതിനു മുമ്പ് വില നിശ്ചയിക്കുകയും ക്ലയന്റ് അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, ഇൻവോയ്സുകൾ അംഗീകരിച്ച മൈൽസ്റ്റോണുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി തയ്യാറാക്കുന്നു.
നിങ്ങളുടെ ആദ്യ rate analysis-ന് സോഫ്റ്റ്‌വെയർ വേണ്ട. ആറ് കോളമുള്ള ഷീറ്റ്, സത്യസന്ധമായ അളവുകൾ, ഈ ആഴ്ചത്തെ വിലകൾ, ഇത്രയും മതി.
ചുരുക്കത്തിൽ
Rate analysis ഒരു BOQ യൂണിറ്റ് റേറ്റ് താഴെ നിന്ന് കെട്ടിപ്പടുക്കുന്നു: വേസ്റ്റേജ് ഉൾപ്പെടെ മെറ്റീരിയൽ, ഒരു യൂണിറ്റിനുള്ള ലേബറും ഉപകരണങ്ങളും, മറ്റു ചെലവുകൾ, തുടർന്ന് CPWD ഫോർമാറ്റിൽ 1% വെള്ളവും 15% CPOH-ഉം. CPWD-യുടെ അളവുകൾ എടുക്കുക, നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വിലകൾ ഉപയോഗിക്കുക, ഓവർഹെഡ് ഒരിടത്ത് മാത്രം വെക്കുക, വിലകൾ മാറുമ്പോൾ ഷീറ്റ് വീണ്ടും തയ്യാറാക്കുക. റേറ്റ് ശരിയായാൽ, BOQ-യും ക്വട്ടേഷനും ഓരോ RA bill-ഉം ശരിയായ സംഖ്യയിൽ നിന്ന് തുടങ്ങും.