Measurement sheet ஃபார்மேட்: நெடுவரிசைகள், கணக்கிட்ட உதாரணங்கள், RA bill-க்கு அது எப்படி அளவுகளைத் தருகிறது
RA bill-ல் உள்ள ஒவ்வொரு அளவும் எங்கிருந்தாவது வர வேண்டும். நன்றாக நடக்கும் சைட்டில் அது measurement sheet-லிருந்து வருகிறது: உண்மையில் கட்டப்பட்டதன் வரிவாரியான பதிவு; ஒவ்வொரு BOQ ஐட்டத்துக்கும் எதிராக எண்ணிக்கை × நீளம் × அகலம் × உயரம் என்று எழுதப்பட்டு, கிளையண்டின் இன்ஜினியரால் சரிபார்க்கப்பட்டு, இரு தரப்பினராலும் கையெழுத்திடப்படுவது. இது சரியாக இருந்தால், பில்லிங் வெறும் கணக்கு. தவறாக இருந்தால், ஒவ்வொரு பில்லும் ஒரு பேரமாகிவிடும். இதோ செயல்முறை வழிகாட்டி: எட்டு நெடுவரிசைகள், கணக்குகள் சரியாகப் பொருந்தும் தளம், பெயிண்டிங், ஃபால்ஸ் சீலிங் உதாரணங்கள், ஷீட் RA bill-க்கு எப்படி அளவுகளைத் தருகிறது, தகராறுகள் தொடங்குவதற்கு முன்பே அவற்றைத் தடுக்கும் சரிபார்ப்பு மற்றும் கையெழுத்துப் பழக்கங்கள்.
Boqos — அதிக வேலைகளை வெல்லுங்கள். மார்ஜின் கசிவதை நிறுத்துங்கள்.
BOQ ஒரு fit-out-ல் என்ன இருக்க வேண்டும் என்று சொல்கிறது. RA bill அதில் இதுவரை உண்மையில் இருப்பதற்கு பணம் கேட்கிறது. இந்த இரண்டுக்கும் இடையில் இருக்கும், எத்தனை சதுர மீட்டர் டைல், பெயிண்ட், சீலிங் உண்மையில் போடப்பட்டது என்பதை நிரூபிக்கும் ஆவணம்தான் measurement sheet (அளவீட்டு ஷீட்). அரசு வேலைகளில் இது இறுதியில் measurement book (MB)-க்குச் செல்கிறது. தனியார் இன்டீரியர் வேலைகளில் இது பெரும்பாலும் ஒரு ஸ்பிரெட்ஷீட் டேப் அல்லது கையெழுத்திட்ட பிரிண்ட்அவுட். எப்படியிருந்தாலும், நீங்கள் பில் போடும் ஒவ்வொரு ரூபாயும் இதன் மேல்தான் நிற்கிறது.
Measurement sheet என்றால் என்ன
Measurement sheet என்பது செய்து முடித்த வேலையின் சைட் பதிவு. ஒவ்வொரு BOQ ஐட்டத்துக்கும், வேலை நடந்த ஒவ்வொரு இடத்தையும், அதன் அளவீடுகளுடனும் அவற்றிலிருந்து வரும் அளவுடனும் இது பட்டியலிடுகிறது. மூன்று விஷயங்கள் இதைப் பயனுள்ளதாக்குகின்றன:
- இது BOQ-உடன் இணைக்கப்பட்டது. ஒவ்வொரு வரியிலும் ஒரு BOQ ஐட்டம் எண்ணும் BOQ-வின் யூனிட்டும் இருக்கும். எந்த BOQ வரியுடனும் பொருந்தாத ஒரு அளவீடு, ஒன்று ஒப்புதல் தேவைப்படும் variation, அல்லது யாரும் பணம் தர ஒப்புக்கொள்ளாத வேலை.
- இது கணக்கைக் காட்டுகிறது. “தளம்: 120 sqm” என்பது ஒரு கூற்று. “ஓப்பன் ஆபீஸ் 9.60 × 7.50 = 72.00” என்பது யார் வேண்டுமானாலும் மீண்டும் அளந்து பார்க்கக்கூடிய ஆதாரம்.
- இரு தரப்பினரும் இதை ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். CPWD ஒப்பந்தங்களில், ஒப்பந்ததாரர் அளவீடுகளைப் பதிவு செய்கிறார், Engineer-in-Charge அவற்றைச் சரிபார்க்கிறார். கணினிமயமான measurement book என்றால், பிறகு இருவரும் தங்கள் ஏற்பின் அடையாளமாகத் தேதியுடன் கையெழுத்திடுகிறார்கள்.
சரியாகச் சொன்னால், ஷீட்கள் வேலைப் பக்கங்கள்; MB என்பது அவை இறுதியில் சேரும் பைண்ட் செய்யப்பட்ட பதிவு. CPWD-யின் General Conditions of Contract 2023-ன் கீழ், சரிபார்க்கப்பட்ட ஷீட்கள் இயந்திரத்தால் எண்ணிடப்பட்ட பக்கங்களுடன் பைண்ட் செய்யப்பட்ட measurement book ஆகச் சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன; அதன் பிறகு அடித்தல் திருத்தல் எதுவும் அனுமதிக்கப்படுவதில்லை. ஒரு தனியார் fit-out-ல், எண்ணிடப்பட்டு கையெழுத்திடப்பட்ட ஷீட்களின் தொகுப்பு அதே வேலையைச் செய்கிறது.
Measurement sheet ஃபார்மேட்
| நெடுவரிசை | அதில் என்ன இருக்கும் |
|---|---|
| ஐட்டம் எண் | இது சேரும் BOQ ஐட்டம்; இதுதான் வரியை அதன் ரேட்டுடன் இணைக்கிறது |
| விவரம் / இடம் | என்ன வேலை, எங்கே |
| Nos | ஒரே மாதிரியான யூனிட்கள் எத்தனை (ஒரே மாதிரியான இரண்டு கேபின்கள் = 2) |
| நீளம் (m) | முதல் அளவீடு |
| அகலம் (m) | இரண்டாவது அளவீடு |
| உயரம் / ஆழம் (m) | சுவர்களுக்கு உயரம், கன அளவுகளுக்கு ஆழம் அல்லது தடிமன்; தரை, சீலிங் பரப்புகளுக்குக் காலியாக விடவும் |
| அளவு | Nos × L × B × H, பொருந்தும் அளவீடுகளை மட்டும் வைத்து |
| யூனிட் | BOQ வரியில் உள்ள அதே யூனிட்: sqm, rmt, cum, nos |
மூன்று நடைமுறைகள் இதைச் சுத்தமாக வைத்திருக்கின்றன:
- ஒரே வரிசை: முதலில் நீளம், பிறகு அகலம், பிறகு உயரம் அல்லது ஆழம். கட்டடம் மற்றும் சிவில் இன்ஜினியரிங் வேலைகளுக்கான BIS-ன் method of measurement ஆன IS 1200, நீண்ட காலமாக இந்த வரிசையையே கேட்கிறது.
- இரண்டு தசம இடங்கள்: அளவீடுகள் அருகிலுள்ள 0.01 m வரை, பரப்புகள் அருகிலுள்ள 0.01 sqm வரை; IS 1200-ன் டிரேட் வாரியான பகுதிகள் நீண்ட காலமாகப் பயன்படுத்தும் துல்லியம் இதுதான்.
- கழிவுகள் தனி வரிகளில். முதலில் மொத்தப் பரப்பை அளந்து, பின்னர் ஒவ்வொரு கழிவையும் அடைப்புக்குறிக்குள் தனி வரியாக எழுதுங்கள்; அப்போதுதான் எது கழிக்கப்பட்டது என்பதைச் சரிபார்ப்பவர் பார்க்க முடியும்.
அளக்கும் முன் விதிகளை ஒப்புக்கொள்ளுங்கள். ஒரு திறப்பு கழிக்கப்படுமா என்பது ஒரு விதி; தனிப்பட்ட மதிப்பீட்டுக்கு விடும் விஷயம் அல்ல. CPWD ஒப்பந்தங்கள் முதலில் அவற்றின் specifications-படி அளக்கின்றன (ஐட்டம் விவரம் வேறு எதுவும் சொல்லாவிட்டால்), பிறகு பொருந்தும் BIS method of measurement-படி, பிறகு இரு தரப்பும் ஒப்புக்கொண்ட முறைப்படி. தனியார் கிளையண்டுகள் பெரும்பாலும் இந்த விதியை BOQ-லேயே எழுதிவிடுகிறார்கள். உதாரணமாக, ஒரு SBI கிளை-இன்டீரியர் BOQ, தலா 0.5 sqm-க்குக் குறைவான ஃபால்ஸ்-சீலிங் கட்-அவுட்களைக் கழிப்பதில்லை. உங்கள் வேலைக்கு எது பொருந்துகிறதோ, அதை ஷீட்டின் மேலே எழுதுங்கள்.
கணக்கிட்ட உதாரணங்கள்: தளம், பெயிண்டிங், ஃபால்ஸ் சீலிங்
பொருந்தாத நெடுவரிசைகள் கீழே விடப்பட்டுள்ளன. தளம் (BOQ ஐட்டம் 2: விட்ரிஃபைட் டைல்ஸ், sqm, ₹1,180), பதிக்கப்பட்டபடி அளக்கப்பட்டது:
| ஐட்டம் | விவரம் | Nos | L (m) | B (m) | அளவு (sqm) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 | ஓப்பன் ஆபீஸ் | 1 | 9.60 | 7.50 | 72.00 |
| 2.2 | கேபின்கள் (ஒரே மாதிரி) | 2 | 4.20 | 3.00 | 25.20 |
| 2.3 | கான்ஃபரன்ஸ் ரூம் | 1 | 4.80 | 3.75 | 18.00 |
| 2.4 | பேன்ட்ரி | 1 | 2.50 | 2.40 | 6.00 |
| 2.5 | கழிவு: சர்வீஸ் ஷாஃப்ட் | 1 | 1.20 | 1.00 | (1.20) |
| இதுவரை நிகரம் | 120.00 |
120.00 sqm × ₹1,180 = ₹1,41,600. ஸ்கர்டிங் பொதுவாக அதற்கென்று தனி BOQ வரி; IS 1200-ன் தளப் பகுதியின் பழைய பதிப்புகள் குறிப்பிடுவது போல, பெரும்பாலும் உயரத்தைக் குறிப்பிட்டு ரன்னிங் மீட்டரில் அளக்கப்படுகிறது. அதைத் தரைப் பரப்புடன் சேர்த்துவிடாதீர்கள்.
சுவர் பெயிண்டிங் (BOQ ஐட்டம் 5: பிளாஸ்டிக் எமல்ஷன், இரண்டு கோட், sqm). 4.20 × 3.00 m அளவில் ஒரே மாதிரியான இரண்டு கேபின்கள், 2.70 m சீலிங் லெவல் வரை பெயிண்ட் செய்யப்பட்டுள்ளன. சுவர்களுக்கு நீளம் என்பது சுற்றளவு: 2 × (4.20 + 3.00) = 14.40 m.
| ஐட்டம் | விவரம் | Nos | L (m) | H (m) | அளவு (sqm) |
|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 | கேபின் சுவர்கள் (சுற்றளவு) | 2 | 14.40 | 2.70 | 77.76 |
| 5.2 | கழிவு: கதவுகள் | 2 | 1.00 | 2.10 | (4.20) |
| 5.3 | கழிவு: ஜன்னல்கள் | 2 | 1.50 | 1.20 | (3.60) |
| நிகரம் | 69.96 |
இங்குள்ள விதி 0.5 sqm-க்கு மேற்பட்ட திறப்புகளைக் கழிக்கிறது; சுவிட்ச்போர்டு போன்ற சிறியவற்றைப் புறக்கணிக்கிறது. பெயிண்டிங் விதிகள் இதைவிட மிக விரிவாக இருக்கலாம். உதாரணமாக, IS 1200-ன் பெயிண்டிங் பகுதியின் 1994 பதிப்பு, இரு பக்கமும் ஒரே மாதிரி ஃபினிஷ் செய்யப்பட்ட சுவரில், 0.5 முதல் 3 sqm வரையிலான திறப்புகளை ஒரு பக்கத்திலிருந்து மட்டுமே கழித்தது. BIS அந்தப் பகுதியை 2024-ல் திருத்தியது; எனவே விதியை ஊகிக்காமல், அதன் பெயரைக் குறிப்பிடுங்கள். சீலிங்கைச் சுவர்களிலிருந்து தனி வரியில் வையுங்கள்.
ஃபால்ஸ் சீலிங் (BOQ ஐட்டம் 3: கிரிட் சீலிங், sqm, ₹950), இதுவரை வேலையின் ஒரு பகுதியில் முடிக்கப்பட்டது:
| ஐட்டம் | விவரம் | Nos | L (m) | B (m) | அளவு (sqm) |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 | ஓப்பன் ஆபீஸ், பே A | 1 | 9.60 | 5.00 | 48.00 |
| 3.2 | கேபின் 1 | 1 | 4.20 | 3.00 | 12.60 |
| 3.3 | கழிவு: டக்ட் திறப்பு | 1 | 1.20 | 0.50 | (0.60) |
| 3.4 | லைட் ஃபிட்டிங்ஸ், தலா 0.36 sqm | 12 | — | — | கழிக்கப்படவில்லை |
| இதுவரை நிகரம் | 60.00 |
60.00 sqm × ₹950 = ₹57,000. இது SBI பாணியிலான 0.5 sqm கட்-அவுட் விதியைப் பின்பற்றுகிறது: 0.60 sqm டக்ட் திறப்பு கழிக்கப்படுகிறது, லைட் ஃபிட்டிங்ஸ் கழிக்கப்படுவதில்லை. ஃபிட்டிங்ஸ் கழிக்கப்படாவிட்டாலும் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன; விதி மறக்கப்படவில்லை, பின்பற்றப்பட்டது என்பதை இது சரிபார்ப்பவருக்குக் காட்டுகிறது.
Measurement sheet RA bill-க்கு எப்படி அளவுகளைத் தருகிறது
ஷீட்டின் மொத்தங்கள் ஒரு abstract-க்குச் (சுருக்க அட்டவணை) செல்கின்றன; அதில் ஒவ்வொரு BOQ ஐட்டத்துக்கும் ஒரு வரியும், இதுவரை அளந்த கியுமுலேட்டிவ் அளவும் இருக்கும். RA bill அந்த அளவுகளை வைத்துத்தான் வேலை செய்கிறது:
| BOQ ஐட்டம் | ரேட் (₹) | இதுவரை அளந்தது | முன்பு பில் போட்டது | இந்த பில் (அளவு) | இந்த பில் (₹) |
|---|---|---|---|---|---|
| ஜிப்சம் பார்ட்டிஷன் (sqm) | 1,450 | 40.00 | 24.00 | 16.00 | 23,200 |
| விட்ரிஃபைட் தளம் (sqm) | 1,180 | 120.00 | 60.00 | 60.00 | 70,800 |
| கிரிட் ஃபால்ஸ் சீலிங் (sqm) | 950 | 60.00 | 30.00 | 30.00 | 28,500 |
| மொத்தம் | 1,22,500 |
இவை எங்கள் RA bill வழிகாட்டியில் உள்ள அதே மூன்று வரிகள். retention, அட்வான்ஸ் ரிகவரி, GST கணக்கிடப்படுவதற்கு முன்பு, அதன் “இதுவரை செய்து முடித்த அளவு” நெடுவரிசை வருவது measurement sheet-லிருந்துதான்.
இந்தக் கைமாற்றத்தைச் சுத்தமாக வைக்க இரண்டு பழக்கங்கள் உதவும். முதலாவது, கியுமுலேட்டிவ் ஆக அளவிடுங்கள். ஒவ்வொரு ஷீட்டும் ஒரு மாதத்தை மட்டுமே உள்ளடக்கினால், யாராவது அவற்றை எல்லா பில்களிலும் கூட்ட வேண்டியிருக்கும்; அங்குதான் அளவுகள் இருமுறை எண்ணப்படுகின்றன அல்லது விடுபடுகின்றன. இரண்டாவது, ஒவ்வொரு பில் வரியிலும் ஷீட் அல்லது MB பக்க எண்ணைக் குறிப்பிடுங்கள். ₹20 லட்சத்துக்கு மேல் மதிப்பிடப்பட்ட CPWD வேலைகளில், பதிவு செய்யப்பட்ட அளவீடுகளின் அடிப்படையில் RA bills ஒவ்வொரு மாதமும் நிர்ணயிக்கப்பட்ட ஒரு தேதிக்குள் சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன; பில் பணம் பெறுவதற்காகச் சமர்ப்பிக்கப்படும் முன், measurement book டிவிஷன் அலுவலகத்தின் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படுகிறது.
சரிபார்ப்பும் கையெழுத்தும்
இந்த நடைமுறைகள் CPWD-யின் General Conditions of Contract 2023-ஐப் பின்பற்றுகின்றன; தனியார் fit-out-லும் இவை அதே அளவு பயன் தரும்:
- ஒப்புக்கொண்ட இடைவெளியில், இணைந்து அளவிடுங்கள். ஒப்பந்ததாரர் அளவீடுகளைப் பதிவு செய்கிறார், கிளையண்டின் இன்ஜினியர் அவற்றைச் சரிபார்க்கிறார்; இது முன்பே ஒப்புக்கொண்ட அட்டவணைப்படி நடக்க வேண்டும், எல்லாமே பில் வாரத்தில் அல்ல.
- இரு தரப்பிடமிருந்தும் தேதியிட்ட கையெழுத்து வாங்குங்கள். கணினிமயமான measurement book-க்கு, CPWD இவற்றை Engineer-in-Charge மற்றும் ஒப்பந்ததாரரிடமிருந்தோ, அவர்களின் பிரதிநிதிகளிடமிருந்தோ கோருகிறது. இருவரும் கையெழுத்திடும் வரை, ஷீட் வெறும் வரைவுதான்.
- ஒருபோதும் மேல் எழுதாதீர்கள். இறுதிப் புத்தகத்தில் அடித்தல் திருத்தல் எதையும் CPWD அனுமதிப்பதில்லை. தவறு நேர்ந்தால், பழைய புத்தகம் ரத்து செய்யப்பட்ட பிறகு புதிய புத்தகம் தேவை. தனியார் வேலையில், தவறானதைக் கோடிட்டு அடித்து, மீண்டும் எழுதி, இனிஷியல் போடுங்கள்.
- மூடுவதற்கு முன் அளவிடுங்கள். வேலை மூடப்படுவதற்கு முன் குறைந்தது ஏழு நாள் நோட்டீஸ் கொடுக்க வேண்டும் என்று CPWD கோருகிறது. அந்த நோட்டீஸ் அல்லது எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாமல் மூடப்பட்ட வேலை, ஒப்பந்ததாரரின் செலவில் திறக்கப்படும், அல்லது அதற்குப் பணம் தரப்படாது. டைல்ஸுக்குக் கீழே உள்ள ஸ்க்ரீட், கன்சீல்டு கான்ட்யூட் போன்றவை வழக்கமான உதாரணங்கள்.
- கட்டணத்தை இறுதியானதாகக் கருதாதீர்கள். CPWD நிபந்தனைகளின் கீழ், சரிபார்ப்பும் இடைக்காலக் கட்டணமும் இறுதியானவை அல்ல. defects liability period முடியும் வரை, அதிகப்படியான அளவீட்டுக்கு (over-measurement) ஒப்பந்ததாரரே பொறுப்பு.
அளவீட்டில் பணம் எங்கே கசிகிறது
- யாரும் அளக்காத வேலை. மூடப்பட்ட அடுக்குகள், சிறிய ஐட்டங்கள், அளவீட்டுச் சுற்றுக்குப் பிறகு முடிக்கப்பட்ட மூலை, இவை அனைத்தும் பில்லிலிருந்து விடுபடுகின்றன. ஷீட்டில் இல்லாவிட்டால், அதற்கு பில் போட முடியாது.
- பின்னால் வாதிடப்படும் விதிகள். கழிவுகள் முன்கூட்டியே ஒப்புக்கொள்ளப்படாவிட்டால், ஒவ்வொரு ஷீட்டும் மொத்தமா நிகரமா என்ற சண்டையாகிவிடும்.
- அளக்கப்பட்ட, ஆனால் BOQ வரி இல்லாத வேலை. கிளையண்ட் WhatsApp-ல் கேட்ட கூடுதல் பார்ட்டிஷனைக் கச்சிதமாக அளக்க முடியும்; ஆனாலும் அதற்கு அங்கீகரிக்கப்பட்ட ரேட் இல்லாததால் பில்லிங்கில் அது சிக்கிக்கொள்ளலாம். அளக்கப்பட்ட ஒரு அளவுக்கு ஒப்புக்கொண்ட விலையைத் தருவது அங்கீகரிக்கப்பட்ட variation தான்.
அளவீடு, BOQ, பில்கள் அனைத்தையும் ஒரே அடிப்படையில் வைத்திருத்தல்
இந்தக் கசிவுகள் ஒவ்வொன்றும் ஒரு கைமாற்றத்தில் நடக்கின்றன: சைட்டிலிருந்து ஷீட்டுக்கு, ஷீட்டிலிருந்து abstract-க்கு, அல்லது variation-லிருந்து BOQ-க்கு. இன்டீரியர் fit-out நிறுவனங்களுக்காக, அந்தக் கைமாற்றங்களை மையமாக வைத்து Boqos உருவாக்கப்பட்டுள்ளது. BOQ ஸ்கோப்பிலிருந்து உருவாக்கப்பட்டு எஸ்டிமேட்டாக லாக் செய்யப்படுகிறது; ஒவ்வொரு variation-உம் வேலை தொடங்கும் முன் ஆவணப்படுத்தப்பட்டு, விலை நிர்ணயிக்கப்பட்டு, கிளையண்டால் அங்கீகரிக்கப்படுகிறது. டெய்லி புராக்ரஸ் ரிப்போர்ட்களும் சைட் புகைப்படங்களும் திட்டத்தின் வணிகப் பதிவுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன; இன்வாய்ஸ்கள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மைல்கற்களின் அடிப்படையில் அனுப்பப்படுகின்றன.
ஒரு சைட்டுக்கு, கட்டுப்பாடான ஒரு ஸ்பிரெட்ஷீட் இன்னும் நன்றாகவே வேலை செய்யும். நீங்கள் பல சைட்டுகளை நடத்தத் தொடங்கியதும், எங்கள் BOQ மென்பொருள் வழிகாட்டி தேர்வுகளை ஒப்பிடுகிறது.
சுருக்கமான பதிப்பு
Measurement sheet என்பது என்ன கட்டப்பட்டது என்பதற்கான கையெழுத்திட்ட, வரிவாரியான ஆதாரம்: BOQ ஐட்டம், இடம், Nos × L × B × H, அளவு, யூனிட். கழிவுகள் தனி வரிகளில் வரும், அளவீடுகள் 0.01 m வரை, மொத்தங்கள் இதுவரையிலான கியுமுலேட்டிவ். அதன் மொத்தங்கள் RA bill-ன் “இதுவரை செய்து முடித்தது” நெடுவரிசைக்குச் செல்கின்றன. முதலில் விதிகளை ஒப்புக்கொள்ளுங்கள், இணைந்து அளவிடுங்கள், கையெழுத்திட்டுத் தேதியிடுங்கள், அளக்கப்படும் முன் எந்த வேலையையும் மூட விடாதீர்கள்.